Från och med den 2 juli 2014 gäller vissa förändringar i plan- och bygglagen vilket innebär att det inte krävs bygglov för att utföra vissa åtgärder på en- och tvåbostadshus. Men i de flesta fall krävs en anmälan till kommunen och startbesked innan byggstart.

• Anmälan till kommunen och beslut om startbesked krävs för komplementbyggnad på 25 kvadratmeter, det så kallade Attefallshuset, tillbyggnad på befintligt hus med 15 kvadratmeter samt att inreda ytterligare en bostad.
• Anmälan krävs oftast också för att bygga två takkupor på ditt enbostadshus.
• Bygglov krävs dock alltid om ditt hus är en kulturhistoriskt värdefull byggnad.
  

Komplementbostadshus på 25 kvadratmeter -  Attefallshuset (en- och tvåbostadshus)

Uppförande av en komplementbyggnad på 25 kvm byggnadsarea med högst 4 meters nockhöjd 

• Ytan kan fördelas på flera byggnader
  i omedelbar närhet av huvudbyggnaden (samma formulering som för ”friggebodar”).
• Får inte stå närmare fastighetsgräns än 4,5 meter utan grannes medgivande.
• Får byggas för permanent boende och kallas då komplementbostadshus.
• Ska anmälas till kommunen.

Tillbyggnad på 15 kvadratmeter (en- och tvåbostadshus)

Tillbyggnad av huvudbyggnad på högst 15 kvm bruttoarea

• Får inte vara högre än bostadshusets taknockshöjd.
• Ska anmälas till kommunen.
• Inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus.

Inredning av ytterligare en bostad 

• Ska anmälas till kommunen. Högst två takkupor (en- och tvåbostadshus)

Tillbyggnad med högst två takkupor

• Gäller inte om man redan har två takkupor, har man redan en får man bygga en till.
• Får omfatta högst halva takfallet.
• Anmälan bör lämnas in till kommunen.

Bygglov krävs vid kulturhistorisk värdefull bebyggelse (en- och tvåbostadshus)

• Om kommunen i en detaljplan för värdefull miljö föreskriver utökad bygglovs-plikt för bygglovsbefriade åtgärder.
• För åtgärd avseende byggnad eller byggnadsområde som är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt (kan till exempel vara utpekat i översiktsplan, detaljplan eller kulturmiljöinventering).
• För anmälningspliktig åtgärd enligt ovan, dock ej komplementbyggnad, om området ligger inom riksintresse för totalförsvaret och är en flygplats, övnings-fält eller skjutfält.
  

Du som har en- eller tvåbostadshus behöver inte bygglov eller anmälan för att:

• Anordna en skyddad uteplats med mur eller plank som är max 3,6 m från bostadshuset och högst 1,8 m höjd. Får inte vara närmare granngränsen än 4,5 m
• Anordna ett skärmtak på max 15 kvm. Får inte vara närmare granngränsen än 4,5 m
  bygga en friggebod på max 15 kvm. Höjden från marken till taknock får inte överstiga 3,0 m. Får inte placera närmare granngränsen än 4,5 m.

OBS:
Om det är placerad närmare granngränsen än 4,5m då behövs det grannens medgivande, annars behövs det bygglov.

Ärendehantering

• För anmälningspliktiga åtgärder ska en anmälan lämnas in till Miljö och bygg, tillsammans med de ritningar som krävs för att bedöma ärendet, samt kontrollplan.
• För att få påbörja byggnationen krävs ett startbesked. För att få ta det byggda i bruk krävs ett slutbesked, vilket utfärdas efter att ifylld kontrollplan skickats in.
• Debitering sker enligt taxa fastställd av Kommunfullmäktige i Kramfors kommun.

Observera att en obligatorisk byggsanktionsavgift ska tas ut vid byggstart utan startbesked, eller ibruktagande utan slutbesked.

Mer information hittar du i Boverkets broschyr ”Behöver jag söka bygglov, rivningslov eller marklov?". Länk till broschyren finns till höger på sidan.