Från och med den 2 juli 2014 gäller vissa förändringar i plan- och bygglagen vilket innebär att det inte krävs bygglov för att utföra vissa åtgärder på en- och tvåbostadshus. Men i de flesta fall krävs en anmälan till kommunen och startbesked innan byggstart.
- Anmälan till kommunen och beslut om startbesked krävs för komplementbyggnad på 25 kvadratmeter, det så kallade Attefallshuset, tillbyggnad på befintligt hus med 15 kvadratmeter samt att inreda ytterligare en bostad.
- Anmälan krävs oftast också för att bygga två takkupor på ditt enbostadshus.
- Bygglov krävs dock alltid om ditt hus är en kulturhistoriskt värdefull byggnad.
Komplementbostadshus på 25 kvadratmeter - Attefallshuset (en- och tvåbostadshus)
Uppförande av en komplementbyggnad på 25 kvm byggnadsarea med högst 4 meters nockhöjd
- Ytan kan fördelas på flera byggnader
i omedelbar närhet av huvudbyggnaden (samma formulering som för ”friggebodar”). - Får inte stå närmare fastighetsgräns än 4,5 meter utan grannes medgivande.
- Får byggas för permanent boende och kallas då komplementbostadshus.
- Ska anmälas till kommunen.
Tillbyggnad på 15 kvadratmeter (en- och tvåbostadshus)
Tillbyggnad av huvudbyggnad på högst 15 kvm bruttoarea
- Får inte vara högre än bostadshusets taknockshöjd.
- Ska anmälas till kommunen.
- Inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus.
Inredning av ytterligare en bostad
- Ska anmälas till kommunen. Högst två takkupor (en- och tvåbostadshus)
Tillbyggnad med högst två takkupor
- Gäller inte om man redan har två takkupor, har man redan en får man bygga en till.
- Får omfatta högst halva takfallet.
- Anmälan bör lämnas in till kommunen.
Bygglov krävs vid kulturhistorisk värdefull bebyggelse (en- och tvåbostadshus)
- Om kommunen i en detaljplan för värdefull miljö föreskriver utökad bygglovs-plikt för bygglovsbefriade åtgärder.
- För åtgärd avseende byggnad eller byggnadsområde som är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt (kan till exempel vara utpekat i översiktsplan, detaljplan eller kulturmiljöinventering).
- För anmälningspliktig åtgärd enligt ovan, dock ej komplementbyggnad, om området ligger inom riksintresse för totalförsvaret och är en flygplats, övnings-fält eller skjutfält.
Du som har en- eller tvåbostadshus behöver inte bygglov eller anmälan för att:
- Anordna en skyddad uteplats med mur eller plank som är max 3,6 m från bostadshuset och högst 1,8 m höjd. Får inte vara närmare granngränsen än 4,5 m
- Anordna ett skärmtak på max 15 kvm. Får inte vara närmare granngränsen än 4,5 m
bygga en friggebod på max 15 kvm. Höjden från marken till taknock får inte överstiga 3,0 m. Får inte placera närmare granngränsen än 4,5 m.
OBS:
Om det är placerad närmare granngränsen än 4,5m då behövs det grannens medgivande, annars behövs det bygglov.
Ärendehantering
- För anmälningspliktiga åtgärder ska en anmälan lämnas in till Miljö och bygg, tillsammans med de ritningar som krävs för att bedöma ärendet, samt kontrollplan.
- För att få påbörja byggnationen krävs ett startbesked. För att få ta det byggda i bruk krävs ett slutbesked, vilket utfärdas efter att ifylld kontrollplan skickats in.
- Debitering sker enligt taxa fastställd av Kommunfullmäktige i Kramfors kommun.
Observera att en obligatorisk byggsanktionsavgift ska tas ut vid byggstart utan startbesked, eller ibruktagande utan slutbesked.
Mer information hittar du i Boverkets broschyr ”Behöver jag söka bygglov, rivningslov eller marklov?". Länk till broschyren finns till höger på sidan.