Förhandsbesked

Ska du bygga helt nytt utanför detaljplanerat, är det lämpligt att söka ett förhandsbesked. Planerar du dessutom att stycka av tomten behöver du ha ett positivt förhandsbesked eller ett beviljat bygglov inför ansökan om avstyckning.

Vad är ett förhandsbesked?

Många tror att ett förhandsbesked är ett muntligt besked om att bygglov kommer att beviljas, men så är det inte. En ansökan om bygglov måste alltid lämnas in och prövas av kommunstyrelsen innan man kan få säkert besked om bygglov kan beviljas eller inte. Däremot kan du alltid få rådgivning av miljö-och byggavdelningen inför din ansökan.

Ett förhandsbesked är när kommunstyrelsen prövas markens lämplighet för bebyggelse, vanligtvis om man vill bygga helt nytt utanför detaljplanerat område.

Prövning av ansökan

Vid en prövning av förhandsbesked hör vi alla grannar till fastigheten men även andra förvaltningar eller myndigheter som kan vara berörda, ex Trafikverket, länsstyrelsen och miljökontoret. Om den tänkta bebyggelsen ligger nära en sjö eller ett vattendrag kan även strandskyddet spela in.

Ett positivt förhandsbesked gäller i 2 år efter beslut om du ansöker om förättning för avstyckning eller om du söker bygglov.

Det utgår en avgift för att förhandsbesked. Det är samma kostnad om du får ett positivt förhandsbesked eller ett negativt förhandsbesked, då det är prövningen som kostar. Se mer information här.

Vilka handlingar krävs?

• Ansökningsblankett för förhandsbesked (krävs inte om du ansöker digitalt via E-tjänster)
• Situationsplan, skalenlig. På denna skall den planerade huvudbyggnaden ritas in, samt planerad tillfartsväg från allmän väg till huvudbyggnad.

Alla ritningar ska vara skalenliga och fackmannamässigt utförda. Digitala handlingar ska vara i pdf-format.

Hur man ansöker

För mer information se länken: Boverket- Förhandsbesked.

Ansökningsblankett för förhandsbesked finns under relaterade dokument.